科 而 泰 海 创 谷 租 售

一、项目及建设单位简介

本项目建设单位为青岛科而泰环境控制技术有限公司。公司创始人尹学军博士于1985年留学德国，1996获得柏林工业大学博士学位，现任隔而固（青岛）振动控制有限公司董事总经理，青岛科而泰环境控制技术有限公司董事长，回国创业23年来专注于振动与噪声控制技术的创新与应用，带领团队完成振动控制项目上万项，主持完成数百项国家重大工程的振动控制，包括国家大剧院、上海交响乐团音乐厅、田湾核电、崇启大桥、“蛟龙号”的近海试验船、青岛地铁、青岛胶东国际机场、国家空间站等减隔振工程。

尹博士还兼任青岛市侨联副主席、青岛市政协常委、青岛市国际商会副会长、山东省留学人员协会副会长、中国侨联新侨创新创业联盟副理事长。先后获得中国侨联新侨创新创业杰出人才（侨创二十人）、山东省十大杰出工程师、青岛市科学技术最高奖、山东省优秀企业家、全国创新争先奖等荣誉，荣获国家科技进步二等奖2项。

尹博士领导的企业坚持科技创新，注重质量和安全、诚信和信誉，是国内减振降噪领域内知名企业。根据企业发展需要，科而泰公司于2018年底动工建设科而泰研发办公中心（科创谷），项目一期将于今年8月竣工验收。

二、项目地理位置

本项目位于青银高速与株洲路交叉口，青银高速“青岛东”收费站东侧，是从流亭机场方向进入东部市区的地标位置。位于东部城区“瓜”字形快速/高速干道的交叉位置，去高铁北站、青岛站均20-30分钟左右，交通非常便利。距青岛地铁4号线、2号线1-2公里，见附图。

三、项目概况

项目占地23亩，为工业用地，容积率为2.5，总规划建筑面积48907平方米，由A、C两座办公楼和B座研发中心组成，一期建设A、B两座。A座地上建筑每层1410平方米，共14层；二期C座共15000平方米，12层。

四、拟租售楼层

本项目以自用为主，部分楼层面积拟对外出租或出售。因为是工业用地，仅面向企业出售，不面向个人；租售面积为A座3-5层。

B座研发中心部分试验面积，可向A座租户租赁，用于试验研究。

C座部分楼层可以整层预售，价格优惠。

车位面向用户租赁。

五、租售对象

拟面向下列科创及科创服务企业租售：

1）海归企业、侨商企业、教授/研究生创业企业；

2）现代服务业：专利事务所、律师事务所、会计师事务所、创投机构；

3）高新技术企业：高端装备、新材料、新能源产业；自动化、智能化、智慧化产业；3D打印、仪器仪表、机器人、精密设备、物流设备；交通科技、生态科技、海洋科技产业。

六、工业土地地产销售相关法规

根据青岛市和崂山区相关政策，本项目可以面向符合条件的企业整层出让（不低于1000平方米），可办产权证。

七、本项目的优势

1）本项目建设单位为国家特聘专家创业企业，是高层次人才创新团队根据自身使用需要打造，不是商业开发项目，是自用为主的项目。留德十几年的海归博士，以德国工匠精神亲自打造，无论外观、外部环境和内部细节均从使用者角度进行了精心考虑。

2）冬有地暖、夏有空调，地暖采用燃气锅炉，健康舒适。

3）一楼设有餐厅，拟采用源头可追溯的有机或无公害蔬菜和原料。

4）一楼二楼设有公共咖啡厅、茶室、会客室、百人会议室，便于商务会谈、商务接待或举办中小型会议。

5）2楼设有展示大厅，可以展示园区内企业的技术和产品。

6）容积率比周围园区低40%，A-C座间距达78米，视野开阔，胶州湾、崂山山脉和城市天际线清晰可见。

7）B座屋顶设有屋顶花园，可以休闲、活动、读书、品茶。

8）交通方便，东有地铁4号线、西有地铁2号线深圳路站。

9）邻近张村河以南的金家岭金融新区服务区，升值空间大，酒店、银行众多，办事方便高效，比去北部城区上下班每天节省1-2小时，节省班车费用，适合商务办公。

联系电话：18678963686 兰经理

本项目位于青银高速青岛东收费站东侧（地标位置）

    本项目位置优越四通八达       南侧是金家岭金融新区服务区

从已开通的东侧科苑经四路鸟瞰图+侧视图